Domovní řád Společenství vlastníků domu Lehovec 904 Kukelská 904, 198 00 Praha 9
Část I.
ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Domovní řád doplňuje ustanovení stanov Společenství vlastníků domu Lehovec 904 a v návaznosti na příslušné zákony upravuje pravidla pro užívání bytů, společných částí domu a jejich zařízení.
Domovní řád Společenství vlastníků domu Lehovec 904 je platný i pro členy družstva BD Lehovec 904.
Část II.
PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKŮ BYTOVÝCH JEDNOTEK
Článek 1
Povinnosti Společenství vlastníků domu Lehovec 904 (dále Společenství vlastníků domu) vůči vlastníkům bytových jednotek:
1) Společenství vlastníků domu je povinno pečovat o společné části domu a zajišťovat plnění poskytovaná s užíváním bytu tak, aby umožnilo vlastníkům bytových jednotek bydlení a využívání všech služeb v souladu s příslušnými zákony.
2) Společenství vlastníků domu pečuje o rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny a domácích telefonů. Dbá, aby byla prováděna pravidelná údržba, včasné opravy a podle možností i modernizace společných částí domu.
3) Společenství vlastníků domu provádí samo nebo prostřednictvím správce administrativní práce spojené se správou domu, zajišťuje úhradu služeb dodavatelům a pojištění domu.
Článek 2
Práva a povinnosti členů Společenství vlastníků domu:
1) Vlastník bytové jednotky je oprávněn vyžadovat po Společenství vlastníků domu, aby respektovalo jeho vlastnické právo a zajistilo mu nerušené užívání bytové jednotky, společných částí domu a jejich zařízení v souladu se stanovami Společenství vlastníků domu a s tímto Domovním řádem a odstraňovalo závady, které jej omezují v tomto užívání.
2) Vlastník bytové jednotky a osoby nebo zvířata s ním bydlící ve společné domácnosti jsou povinni respektovat vlastnické právo dalších vlastníků bytových jednotek v souladu s legislativou, stanovami Společenství vlastníků domu a tímto domovním řádem a odstraňovat závady ve své bytové jednotce, které omezují užívací práva ostatních vlastníků.
3) Společenství vlastníků domu hradí údržbu a opravy společných částí domu a jejich úklid. Vlastník bytové jednotky je povinen neprodleně informovat orgány Společenství vlastníků domu nebo správce o závadách vzniklých ve společných částech domu (světla, výtahy, znečistění, poškození apod.), aby mohly být včas odstraněny. Úklid, údržbu a opravy bytové jednotky a jejího zařízení provádí vlastník bytové jednotky sám a na svoje náklady.
4) Běžné úpravy a opravy bytu může provádět vlastník bytové jednotky, v souladu s legislativou, podle vlastního uvážení, nesmí však jimi ohrozit výkon užívacích práv ostatních vlastníků bytových jednotek a nesmí způsobit škodu anebo ohrozit funkčnost společných částí domu.
5) Úpravy bytu, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání, může vlastník bytové jednotky provádět jedině v souladu s legislativou, stanovami Společenství vlastníků domu a se souhlasem Společenství vlastníků domu, nesmí však jimi ohrozit výkon užívacích práv ostatních vlastníků bytových jednotek a nesmí ohrozit funkčnost společných částí domu.
6) Pověřený pracovník Společenství vlastníků domu může vstoupit do bytu zásadně jen se svolením vlastníka bytové jednotky a po předchozím ohlášení. Vlastník bytové jednotky nemůže odmítnout jeho vstup v případě, kdy to nezbytně vyžaduje úprava, provoz a opravy společných částí domu anebo opatření směřující k zamezení či šíření škod z havárie nebo živelné události.
7) Vlastník bytové jednotky je povinen umožnit zástupci Společenství vlastníků domu přístup k měřičům spotřeby vody, plynu a tepla za účelem jejich odečtu, kontroly nebo výměny.
Část III.
SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU
Článek 3
Užívání společných částí domu a zařízení domu
1) Společné části domu a zařízení domu se mohou používat pouze k účelům, k nimž jsou určeny a tak, aby nedocházelo k omezení vlastnického práva ostatních vlastníků bytových jednotek nebo užívacího práva nájemců bytových jednotek.
2) Vchody, chodby, schodiště musí zůstat volné. Je nepřípustné používat společné části domu ke skladování čehokoliv, co náleží jen jednomu nebo několika vlastníkům bytových jednotek v domě bez souhlasu výboru Společenství vlastníků domu.
3) Způsobí-li vlastník bytové jednotky nebo osoby a zvířata užívající bytovou jednotku škodu na společných částech domu a na zařízení domu, je vlastník bytové jednotky povinen na vlastní náklady vzniklou škodu bezodkladně odstranit. Neučiní-li tak v přiměřené době, odstraní škodu Společenství vlastníků domu na náklady vlastníka bytové jednotky.
4) Ve společných částech domu není dovoleno zejména kouřit nebo užívat omamné látky, provozovat obchodní aktivity bez souhlasu Společenství vlastníků domu, rušit vlastníky bytových jednotek a osoby a zvířata žijící s nimi ve společné domácnosti nadměrným hlukem a provozovat další aktivity neslučitelné s dobrými mravy.
Článek 4
Zavírání domu a společných částí
1) Vlastník každé bytové jednotky obdrží od Společenství vlastníků domu přístupový čip. Dále obdrží klíč od dveří k přístupové chodbě k bytovým jednotkám a k místnosti s odpadními kontejnery a klíč k místnosti se sklepními kójemi.
2) Klíče od místností, ve kterých jsou obslužná zařízení domu, například strojovny výtahů, hlavní uzávěry plynu, vody a hlavní měřidla spotřeby vody, tepla, plynu a podobně, jsou obhospodařovány výborem Společenství vlastníků domu a správcem domu.
Článek 5
Zajištění pořádku a čistoty v domě
1) Vlastníci bytových jednotek a osoby užívající bytové jednotky jsou povinni udržovat pořádek a čistotu v domě.
2) Společenství vlastníků domu zajišťuje pořádek a čistotu ve společných částech domu a to zejména:
a) mytí a stírání schodiště a chodeb, čištění oken a zábradlí na chodbách a schodištích, udržování čistoty v místnostech a prostorách určených ke společnému užívání,
b) osvětlování schodišť, chodeb a jiných společných částí domu,
c) údržbu a opravy společných částí domu a zařízení domu.
Článek 6
Domovní odpad
1) Společenství vlastníků domu zajišťuje v rámci plnění spojených s užíváním bytu pouze odvoz směsného komunálního odpadu a to prostřednictvím odpadních kontejnerů umístěných v místnosti k tomu určené. V této místnosti je vlastníkům a osobám užívajícím bytové jednotky zakázáno odkládat a uskladňovat jakékoliv věci, které nejsou určené do odpadních kontejnerů pro komunální odpad,
2) Likvidaci a odvoz nadměrného odpadu (nábytek, koberce, dveře, sporáky, vany, umyvadla, stavební suť a podobně) stejně jako odvoz nebezpečného odpadu (televizní přijímače, akumulátory a podobně) si zajišťují vlastníci bytových jednotek a osoby užívající bytovou jednotku sami na své náklady odvozem do městských sběrných dvorů nebo do k tomu příslušných kontejnerů určených MČ Prahy 14 nebo MhmP.
3) Dojde-li k porušení ustanovení odstavce 2), zajistí Společenství vlastníků domu odvoz odpadu na náklady vlastníka, který odpad bez povolení odložil. Náklady účtované na vrub vlastníka budou navýšeny o částku 1.000,- Kč jako administrativní poplatek za zajištění odvozu a likvidace odpadu. Toto ustanovení se použije vůči vlastníkovi bytové jednotky i v případě, že dojde k porušení odstavce 2 osobami s ním bydlícími ve společné domácnosti nebo nájemci a podnájemci jeho bytu. Za takové jednání těchto osob nese vůči Společenství vlastníků domu plnou odpovědnost vždy vlastník bytové jednotky.
Článek 7
Informační a kontrolní systém v domě
1) V domě je označena každá bytová jednotka pořadovým číslem. Bytové jednotky s číslem 1 až 82 a 166 jsou v sekci A (severní), bytové jednotky s číslem 83 až 165 jsou v sekci B (jižní).
2) Každý vlastník bytové jednotky je povinen udržovat označení své bytové jednotky pořadovým číslem tak, aby bylo čitelné a umožňovalo bezchybnou identifikaci bytové jednotky.
3) Pro aktuální informace soukromé nebo komerční povahy, například o odečtu spotřeby plynu, el. energie, odstávkách vody, přistavených kontejnerech, rekonstrukcích bytových jednotek apod. je vyhrazena plocha v přízemí za panelem domovních zvonků. Jiné plochy v domě nesmí být vlastníky bytových jednotek ani osobami užívajícími bytovou jednotku k těmto informačním účelům využívány bez výslovného souhlasu výboru Společenství vlastníků domu !
4) Pro informace spojené s provozem domu a Společenství vlastníků domu je ve vestibulu domu vyhrazena Deska společenství vlastníků domu, v suterénu domu a ve všech podlažích domu jsou informační vývěsky podružného významu, jejichž prostřednictvím jsou předávány další informace vlastníkům a uživatelům bytových jednotek. Informace jsou zveřejňovány též pomocí internetu (www.lehovec904.cz/ )
5) Prostory vstupního vestibulu, výtahových kabin, místnosti s odpadními kontejnery, sklepního vestibulu, sklepních chodeb a schodišťových podest jsou v zájmu zvýšení bezpečnosti obyvatel a omezení vandalizmu střeženy kamerovým systémem. Instalace kamerového systému a jeho provozování je Společenstvím vlastníků domu zajišťováno v souladu s platnou legislativou.
Část IV.
SOUŽITÍ VLASTNÍKŮ BYTOVÝCH JEDNOTEK
Článek 8
Klid v domě
1) Vlastník bytové jednotky je povinen zajistit, aby všichni, kdo s ním byt obývají, nebo jej užívají, nerušili ostatní obyvatele domu nadměrným hlukem a to zejména obyvatele sousedních bytů.
2) Pokud je vlastník bytové jednotky původcem nadměrného hluku, například v důsledku opravy bytu, zkrátí dobu obtěžování hlukem na nejkratší možnou míru.
3) V době od 20 hodin do 22 hodin jsou vlastníci bytových jednotek a další osoby užívající bytové jednotky v domě povinni vyvarovat se nadměrného hluku, který by rušil spánek dětí.
4) V době nočního klidu od 22 hodin do 6 hodin je zakázáno používat hlučné domácí spotřebiče (automatické pračky, mixery, vysavače) nebo jiným způsobem rušit ostatní vlastníky bytových jednotek hlukem.
Článek 9
Vyvěšování a vykládání věcí
1) Umísťování věcí upevněných na vnější konstrukce lodžií, oken či na fasádu nebo střechu je možné jen se souhlasem Společenství vlastníků domu.
2) Instalace venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů na fasádě domu je možná jen se souhlasem Společenství vlastníků domu.
3) Květiny a jiné rostliny v oknech a na lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při jejich zalévání je nutno dbát, aby voda nestékala, nesmáčela a nešpinila fasádu, anebo aby stékáním nepůsobila znečištění nebo škody u níže bydlících vlastníků bytových jednotek.
Článek 10
Čištění věcí
1) Čištění věcí například klepáním a vytřepáváním je možné pouze mimo dobu nočního klidu.
2) Čištění věcí na chodbách, schodištích nebo v jiných společných částech domu, které k tomuto účelu neslouží, je zakázáno.
Článek 11
Zajištění požární bezpečnosti v domě
K zajištění předpisů v oblasti požární bezpečnosti v domě se přísně zakazuje:
1) Používat otevřený oheň ve společných částech domu, zejména v suterénu domu, na schodištích a ve výtazích, jakož i na lodžiích či ve sklepních kójích určených k výlučnému užívání spolu s bytem, popřípadě v dalších místnostech tvořících příslušenství bytů umístěných mimo byt;
2) kouřit v prostorách dle bodu 1. kromě lodžií;
3) umisťovat jakékoliv předměty, tedy i obuv, květiny apod., ve společných částech domu. V případě porušení tohoto zákazu nese vlastník bytové jednotky plnou odpovědnost za případný úraz, ke kterému z těchto důvodů dojde;
4) poškozovat či zneužívat zařízení sloužící požární ochraně umístěné v domě, jako jsou hydranty, rozvody požární vody, hasicí přístroje, ventilační klapky apod.;
5) skladovat ve sklepních kójích či společných částech domu jakékoliv hořlaviny, tlakové lahve s plynem či látky snadno vznětlivé či jinak lidskému zdraví nebezpečné;
6) parkování motorových vozidel ve společných částech domu;
7) umisťovat ve společných částech domu, především na schodištích, podestách schodišť, v chodbách a v suterénu domu jakékoliv předměty, které by zúžily stávající šířku únikové cesty a tak omezily pohyb osob v této chráněné únikové cestě. Šířka únikové cesty musí být zachována v celém profilu na chodbách, schodech i na podestách schodiště a nelze ji omezit umístěním jakýchkoliv rozměrných předmětů jako např. květinových stolků, částí nábytku, dětských kočárků apod.;
8) umisťovat v únikové cestě hořlavé předměty a zejména pak předměty z plastů;
9) zamykat přístupové dveře do chodeb k bytům, aby bylo možné otevření dveří zevnitř bez použití klíče.
Článek 12
Chov domácích zvířat
1) Vlastníci bytových jednotek nebo osoby užívající bytovou jednotku mohou v bytě chovat pouze přiměřený počet domácích zvířat a taková zvířata, která jsou vhodná pro chov v bytové jednotce. Je zakázáno chovat hospodářská zvířata.
2) Vlastník bytové jednotky nebo osoba užívající bytovou jednotku, která chová v bytě zvířata, zajistí, aby tato zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních vlastníků bytových jednotek a správy domu.
3) Vlastníci bytových jednotek jsou odpovědni za zvířata chovaná v jejich bytové jednotce a za případné škody, které mohou způsobit. Za znečištění společných částí a jiných prostor a zařízení v domě, jakož i bezprostřední blízkosti domu, chovanými zvířaty, jsou odpovědní vlastníci bytových jednotek, kteří jsou povinni znečištění na své náklady odstranit. Totéž platí o škodách, které zvířata v domě způsobí. Neučiní-li tak vlastník bytové jednotky v přiměřené době, může znečištění nebo škodu nechat odstranit Společenství vlastníků domu na náklady vlastníka bytové jednotky.
4) Ve společných částech domu platí bezpodmínečný zákaz volného pohybu zvířat.
5) Pokud vydalo zastupitelstvo města nebo městské části vyhlášku či jiný předpis pro chov domácích zvířat, jsou vlastníci bytových jednotek, kteří zvířata chovají, povinni se touto vyhláškou či jiným předpisem řídit. Totéž platí o obecně závazných právních předpisech, které chov zvířat upravují.
Část V.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Článek 13
Platnost domovního řádu
1) Domovní řád platí pro vlastníka bytových jednotek a osoby užívající bytovou jednotku.
2) Domovní řád je vyvěšen v místě přístupném všem osobám užívajícím bytové jednotky v domě.
Článek 14
Účinnost domovního řádu
1) Domovní řád byl schválen výborem Společenství vlastníků domu dne 1.3.2017
2) Domovní řád Společenství vlastníků domu nabývá plné účinnosti dnem 8.3.2017
Doc. MUDr Marek Bednář, CSc. v.r.
Předseda výboru SVD